Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasındaki güncel durumu değerlendirdi. Nisan 2026 itibarıyla, jeopolitik gerilimlerin yaşandığı bir dönemde Türkiye’nin yatırımcılar için önemli bir “fırsat kapısı” olarak öne çıktığını belirtti.
Yatırımcı Stratejilerinde Değişim
Ustaoğlu’na göre, piyasadaki mevcut durum bir panik havası yerine kontrollü bir yeniden yapılanma sürecini yansıtıyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli alım satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayacak, “hikayesi olan” bölgelere odaklanıyor. Bu kapsamda yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine dahil ediyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Konut Talebi Artıyor
Türkiye’deki yabancı yatırımcıların tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi unsurları etrafında şekilleniyor. Özellikle Ortadoğulu yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı da bu bölgelerdeki lüks konutların değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyetlerinde %12-%15 arasında bir artış yaşanırken, 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’in üzerinde bir yükseliş bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileri nedeniyle Dubai gayrimenkul piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunuyor. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Ancak, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik ve Yenilenebilir Enerji
Enerji maliyetlerine alternatif olarak yeşil malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkıyor. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğuna örnek olarak gösteriliyor.
