Küresel ölçekte tırmanan konut kredisi maliyetleri ve satışta bekleyen gayrimenkul miktarındaki artış, piyasadaki güç dengesini mülk sahiplerinden alıcılara doğru kaydırıyor. ABD genelinde satıcıların rekor düzeyde liste fiyatlarını kırmasıyla belirginleşen alıcı pazarı eğilimi, yüksek borçlanma faizleri ve nakit sıkışıklığıyla mücadele eden Türkiye’deki gayrimenkul dinamiklerine de doğrudan yansıyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgası, merkez bankalarının uyguladığı sıkılaştırma adımları neticesinde yerini rekor borçlanma giderlerine bıraktı. ABD pazarında 30 senelik sabit faizli konut kredilerinin %7,5 seviyesine yaklaşması, alıcıların alım gücünü daraltırken mülklerin piyasada kalış süresini uzattı. Gayrimenkul platformu Redfin tarafından paylaşılan veriler, portföydeki konutların %21’inden fazlasında satıcıların zorunlu fiyat indirimine gittiğini ortaya koyuyor.
Benzer bir finansal sıkılaşma sürecinden geçen Türkiye pazarında da kredili alımların dip seviyelere gerilemesi ve cazip mevduat faizleri nakit varlığı bulunan alıcıları avantajlı konuma taşıyor. Nominal artış hızının kesilmesiyle birlikte reel fiyat kayıplarının yaşandığı iç piyasada, konutunu elden çıkarmak isteyen satıcılar pazarlık masasında daha geniş tavizler vermek zorunda kalıyor.
Fiyat İndirimlerinin Yoğunlaştığı Amerikan Kentleri
Stok fazlası nedeniyle gayrimenkul sahiplerinin liste fiyatlarında en sert geri çekilmeye gittiği 12 büyükşehir bölgesi şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut kredi faizleri ve finansman zorlukları sürdüğü müddetçe, gerek uluslararası piyasalarda gerekse Türkiye genelinde pazarlık üstünlüğünün bir dönem daha konut alıcılarında kalacağı değerlendiriliyor.
